DETALLES DE LA REGULACIÓN
PRESIDENCIA MUNICIPAL DE SALAMANCA, GUANAJUATO.
DEPENDENCIA:
DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, URBANO Y MEDIO AMBIENTE
NOMBRE DEL REGLAMENTO:
REGLAMENTO DE ORDENAMIENTO Y ADMINISTRACIÓN SUSTENTABLE TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SALAMANCA, GUANAJUATO
URL DEL REGLAMENTO:
FECHA DE VIGENCIA:
2016-09-24
FECHA ÚLTIMA ACTUALIZACION:
2016-09-23
TIPO DE ORDENAMIENTO:
Reglamento Municipal
AUTORIDAD O AUTORIDADES QUE LA EMITEN
H. Ayuntamiento de Salamanca
AUTORIDAD O AUTORIDADES QUE LA APLICAN
I. El Ayuntamiento
II. El Presidente Municipal
III. La Tesorería Municipal
IV. La Dirección General de Obras Públicas
V. La Dirección General de Desarrollo Social y Humano
VI. La Dirección General de Desarrollo Económico
VII. La Dirección General de Ordenamiento Territorial y Urbano
VIII. El CMAPAS (Comité Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Salamanca)
IX. La Dirección de Fiscalización y Control
X. La Dirección de Protección Civil
XI. La Dirección de Ecología y Medio Ambiente
XII. El Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN)
XIII. Las demás que establezca el propio Reglamento dentro de sus respectivas atribuciones.
ÍNDICE DE REGULACIÓN
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
TÍTULO PRIMERO. Disposiciones generales
CAPÍTULO PRIMERO. Autoridades
CAPÍTULO SEGUNDO. Facultades y atribuciones de las autoridades administrativas
SECCIÓN PRIMERA. Ayuntamiento
SECCIÓN SEGUNDA. Presidente municipal
SECCIÓN TERCERA. Tesorería municipal
SECCIÓN CUARTA. Dirección general de obras públicas
SECCIÓN QUINTA. Dirección general de desarrollo social y humano
SECCIÓN SEXTA. Dirección general de desarrollo económico
SECCION SÉPTIMA. Dirección general de ordenamiento territorial y urbano
SECCIÓN OCTAVA. Dirección de fiscalización y control
SECCIÓN NOVENA. Comité municipal de agua potable y alcantarillado
SECCIÓN DÉCIMA. Atribuciones y facultades de la dirección de protección civil
SECCIÓN DÉCIMA PRIMERA. Dirección de ecología y medio ambiente
SECCIÓN DÉCIMA SEGUNDA. Instituto municipal de planeación del municipio de Salamanca,
Guanajuato (IMPLAN)
CAPITULO TERCERO. Ordenamiento sustentable del territorio municipal
SECCIÓN PRIMERA. Disposiciones generales
SECCIÓN SEGUNDA. Programa municipal de desarrollo urbano y ordenamiento ecológico territorial del municipio de Salamanca, Guanajuato.
SECCIÓN TERCERA. Administración y control del desarrollo urbano
SECCIÓN CUARTA. Otras disposiciones de materia urbana
TÍTULO SEGUNDO. Zonificación y usos de suelo
CAPÍTULO PRIMERO. Disposiciones generales
CAPÍTULO SEGUNDO. Usos de suelo
CAPÍTULO TERCERO. Grupos de los usos y destinos del suelo
CAPÍTULO CUARTO. Clasificación de giros o actividades empresariales
CAPÍTULO QUINTO. Giros con venta de bebidas alcohólicas
CAPÍTULO SEXTO. Integración al contexto e imagen urbana dentro del centro histórico
CAPÍTULO SÉPTIMO. Estudio de compatibilidad del uso de suelo
CAPÍTULO OCTAVO. Estacionamiento e impacto vial
CAPÍTULO NOVENO. Impactos ambientales
CAPÍTULO DECIMO. Prevención de siniestros y riesgos
CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO. Sistema de apertura rápida del estado de Guanajuato
CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO. Zonas
SECCIÓN PRIMERA. Zonas habitacionales
SECCIÓN SEGUNDA. Centro histórico, zonas comerciales y corredor urbano.
SECCIÓN TERCERA. Consideraciones de las zonas industriales
SECCIÓN CUARTA. Zona de protección y preservación ecológica y agrícola
CAPÍTULO DECIMO TERCERO. Estaciones de servicio de combustibles
SECCIÓN PRIMERA. Estaciones de servicio de gasolina y diésel
SECCIÓN SEGUNDA. Estaciones de carburación y plantas de almacenamiento para suministro de gas L.P. y gas natural
CAPÍTULO DÉCIMO CUARTO. Constancia de factibilidad
CAPÍTULO DÉCIMO QUINTO. PERMISO DE USO DE SUELO
CAPITULO DÉCIMO SEXTO. Trámite de evaluación de compatibilidad de uso de suelo
TÍTULO TERCERO. Construcciones
CAPÍTULO SEGUNDO. Permiso de construcción general
CAPÍTULO TERCERO. Permisos de construcción especial
CAPÍTULO CUARTO. Construcción de obras públicas
CAPÍTULO QUINTO. Permisos de construcción de obras en zonas de preservación del patrimonio cultural e histórico
CAPÍTULO SEXTO. Aviso de terminación y regularización de obras
CAPÍTULO SÉPTIMO. Uso, operación y mantenimiento de predios y edificaciones
CAPÍTULO OCTAVO. Función pericial
SECCIÓN PRIMERA. Función pericial
SECCIÓN SEGUNDA. Corresponsables
SECCIÓN TERCERA. Responsabilidades de los peritos de obra corresponsables
SECCIÓN CUARTA. Comisión de admisión de peritos responsables de obra y corresponsables
TITULO CUARTO. Infraestructura pública y equipamiento urbano
CAPÍTULO PRIMERO. Disposiciones generales
CAPÍTULO SEGUNDO. Vía pública
CAPÍTULO TERCERO. Obras de urbanización y edificación urbanística.
CAPÍTULO CUARTO. Normas técnicas complementarias de presentación de los proyectos ejecutivos para el proyecto arquitectónico y proyectos de diseño urbano.
CAPÍTULO QUINTO. Construcciones de obras
CAPÍTULO SEXTO. Seguridad e higiene en las obras
TÍTULO QUINTO. Nomenclatura, número oficial y alineamiento
CAPITULO PRIMERO. Disposiciones generales
CAPÍTULO SEGUNDO. Nomenclatura
CAPÍTULO TERCERO. Cambio de nomenclatura y su procedimiento.
CAPÍTULO CUARTO. Placas de nomenclatura
CAPÍTULO QUINTO. Certificado de número oficial
TÍTULO SEXTO. Fraccionamientos, desarrollos en condominio y división de inmuebles
CAPÍTULO PRIMERO. Disposiciones generales
TÍTULOSEXTO. Fraccionamientos, desarrollos en condominio y división de inmuebles
CAPÍTULO PRIMERO. Disposiciones generales
CAPÍTULO SEGUNDO. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIÓN PRIMERA. Fraccionamientos habitacionales populares y de interés social
SECCIÓN SEGUNDA. Fraccionamientos campestres
SECCIÓN TERCERA. Fraccionamientos comerciales
Sección cuarta. Fraccionamientos turísticos, recreativos - deportivos
SECCIÓN QUINTA. Fraccionamientos industriales
SECCIÓN SEXTA. Fraccionamientos agropecuarios
SECCIÓN SÉPTIMA. Desarrollos en condominio
CAPÍTULO TERCERO. Procedimiento para la creación de fraccionamientos y desarrollos en condominio
SECCIÓN PRIMERA. Generalidades
SECCIÓN SEGUNDA. Dictamen de congruencia
SECCIÓN TERCERA. Aprobación de traza y su modificación
SECCIÓN CUARTA. Permiso de urbanización o de edificación.
SECCIÓN QUINTA. Permiso de venta.
SECCIÓN SEXTA. Supervisión y entrega - recepción de obras
CAPÍTULO CUARTO. Áreas de donación
CAPÍTULO QUINTO. Obligaciones de los desarrolladores
CAPÍTULO SEXTO. División y fusión de bienes inmuebles
TÍTULO SÉPTIMO. Anuncios
CAPÍTULO PRIMERO. Disposiciones generales
CAPITULO SEGUNDO. Clasificación de los anuncios
CAPITULO TERCERO. Prohibiciones
CAPITULO CUARTO. Normas para su colocación
CAPITULO QUINTO. Anuncios de carácter político
CAPITULO SEXTO. Permisos de anuncios
TÍTULO OCTAVO. Procedimiento de afectaciones
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO NOVENO. Procedimiento de inspección y seguridad jurídica
TÍTULO NOVENO. Procedimiento de inspección y seguridad jurídica
CAPÍTULO PRIMERO. Inspección
CAPÍTULO SEGUNDO. Procedimiento administrativo
CAPÍTULO TERCERO. Medidas de seguridad
CAPÍTULO CUARTO. Infracciones y sanciones
SECCIÓN PRIMERA. Infracciones
SECCIÓN SEGUNDA. Sanciones
CAPÍTULO QUINTO. Medios de defensa
ARTICULOS TRANSITORIOS
OBJETO DE LA REGULACIÓN
Las disposiciones de este Reglamento son de orden público e interés general en el
Municipio de Salamanca, Guanajuato, y tienen por objeto establecer las normas, principios y bases
para:
I. Llevar a cabo el ordenamiento y administración sustentable dentro del territorio del Municipio, a través
de la formulación de los programas que refiere el presente Reglamento, así como el cumplimiento de
las disposiciones establecidas en el Código;
II. La regulación, autorización, control y vigilancia de la utilización del suelo, las construcciones y la
urbanización de áreas e inmuebles de propiedad pública, privada o social; determinando sus
procedimientos técnicos y requisitos, de acuerdo con los ordenamientos legales aplicables.
III. Regular el procedimiento para trámite y autorización de los desarrollos regulados, y señalar las
obligaciones que se contraen con motivo de las autorizaciones recibidas;
IV. La regulación, emisión, fijación, instalación, colocación, conservación, modificación, ampliación
ubicación, iluminación, reparación, características, requisitos, distribución y retiro de anuncios, toldos y
medios de comunicación, en los sitios o lugares a los que tenga acceso el público, o que sean visibles
desde la vía pública, los cuales deberán sujetarse a las disposiciones del presente Reglamento.
V. La formulación, aprobación, cumplimiento, evaluación y actualización del PMDUOET;
VI. La creación, conservación, administración y restauración de las reservas territoriales y ecológicas
del Municipio;
VII. La construcción, mantenimiento y conservación de la infraestructura pública y del equipamiento
urbano;
VIII. La regulación, autorización, control y vigilancia de la división de bienes inmuebles, así como las
características, requisitos jurídicos y técnicos a que se sujetarán los distintos tipos de fraccionamientos
y desarrollos en condominio que se establezcan en el territorio municipal; mediante los requisitos
jurídicos y técnicos necesarios en las diversa fases del Fraccionamiento, Desarrollos en Condominio,
divisiones, fusiones, y modificación de traza.
IX. La definición de las políticas de vivienda, proyectos y acciones habitacionales a cargo de los
gobiernos del Estado y de los Municipios, así como la atención prioritaria de las necesidades sociales
de vivienda popular o económica y de interés social;
X. La participación social en el ordenamiento sustentable del territorio;
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XI. Las acciones de inspección y vigilancia, para la debida observancia y aplicación del Código y este
Reglamento;
XII. La determinación de las infracciones, y en consecuencia la imposición de sanciones y medidas de
seguridad, necesarias en el Municipio, por violaciones al Código y a este Reglamento.
XIII. Regular la contaminación visual, permitiendo la lectura clara y fácil de la información en los
señalamientos viales, así como en los anuncios publicitarios;
XIV. Regular la difusión fonética por medios electrónicos que proporcionen información, orientación o
identifiquen un servicio profesional, marca, producto o establecimiento;
XV. Las demás disposiciones legales que se establezcan en el Código, este Reglamento, y otras
disposiciones legales aplicables.
MATERIAS REGULADAS:
.
SECTORES REGULADOS:
.
SUJETOS REGULADOS:
.
CUENTA CON FACULTAD PARA REALIZAR INSPECCIONES, VERIFICACIONES Y/O VISITAS DOMICILIARIAS:
NO
SI (ESPECIFICAR EL FUNDAMENTO JURÍDICO)
.
TRÁMITES Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LA REGULACIÓN
- PERMISO DIARIO POR OCUPACIÓN DE LA VÍA PÚBLICA POR MOTIVO DE CONSTRUCCIÓN Y/O DEPÓSITO DE MATERIAL SIN CIERRE DE CALLE
- PERMISO DIARIO POR LA OCUPACIÓN TEMPORAL DE LA VÍA PÚBLICA POR MOTIVO DE CONSTRUCCIÓN Y/O DEPÓSITO DE MATERIAL, CON CIERRE DE CALLE.
- APOYOS CON MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN
- SOLICITUD DE PERMISO DE USO DE SUELO: GIRO (ALCOHOL)
- SOLICITUD DE PERMISO DE USO DE SUELO (REGULARIZACIÓN)
- SOLICITUD DE PERMISO DE USO DE SUELO (ACTUALIZACIÓN)
- SOLICITUD DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN (BARDEO)
- SOLICITUD DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN (USO DISTINTO AL HABITACIONAL UNIFAMILIAR)
- PERMISO DE CONSTRUCCIÓN GENERAL (USO HABITACIONAL UNIFAMILIAR MENOR A 40 METROS CUADRADOS)
- SOLICITUD DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA INTERVENCIÓN DE VÍA PÚBLICA (MODIFICACIÓN DE RAMPAS, BANQUETAS Y/O OCUPACIÓN CON ANDAMIOS Y/O MATERIAL)
- PERMISO DE CONSTRUCCIÓN GENERAL (USO HABITACIONAL UNIFAMILIAR MAYOR A 40 METROS CUADRADOS)
- SOLICITUD DE PERMISO DE TRAZO NIVELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE PAVIMENTOS
- SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE USO Y OCUPACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN (ANTES AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA)
- SOLICITUD DE PERMISO DE DIVISIÓN
- PERMISO DIARIO POR LA OCUPACIÓN TEMPORAL DE LA VÍA PÚBLICA POR MOTIVO DE CONSTRUCCIÓN Y/O DEPÓSITO DE MATERIAL, CON CIERRE DE CALLE.
- APOYOS CON MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN
- SOLICITUD DE PERMISO DE USO DE SUELO: GIRO (ALCOHOL)
- SOLICITUD DE PERMISO DE USO DE SUELO (REGULARIZACIÓN)
- SOLICITUD DE PERMISO DE USO DE SUELO (ACTUALIZACIÓN)
- SOLICITUD DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN (BARDEO)
- SOLICITUD DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN (USO DISTINTO AL HABITACIONAL UNIFAMILIAR)
- PERMISO DE CONSTRUCCIÓN GENERAL (USO HABITACIONAL UNIFAMILIAR MENOR A 40 METROS CUADRADOS)
- SOLICITUD DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA INTERVENCIÓN DE VÍA PÚBLICA (MODIFICACIÓN DE RAMPAS, BANQUETAS Y/O OCUPACIÓN CON ANDAMIOS Y/O MATERIAL)
- PERMISO DE CONSTRUCCIÓN GENERAL (USO HABITACIONAL UNIFAMILIAR MAYOR A 40 METROS CUADRADOS)
- SOLICITUD DE PERMISO DE TRAZO NIVELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE PAVIMENTOS
- SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE USO Y OCUPACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN (ANTES AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA)
- SOLICITUD DE PERMISO DE DIVISIÓN
